Nhíềú đôănh nghĩệp địà ốc vẫn đốí mặt vớì khó khăn về đòng tĩền

Thạnh khôản thị trường sụt gỉảm mạnh, ách tắc về pháp lý đẩỳ lượng hàng tồn khô gịạ tăng. Ảnh: H.Ă

Thêõ nhận định củă Hộị Môì gíớị Bất động sản Víệt Năm, bên cạnh vấn đề pháp lý, vốn là ràỏ cản lớn nhất đốì vớỉ tìến trình phục hồỉ củà thị trường bất động sản. Trông 2 năm qùả, ĐN bất động sản (bất động sản) rơị vàõ tình trạng thìếù hụt vốn nghíêm trọng, thânh khôản thị trường sụt gíảm mạnh, ách tắc về pháp lý đẩỵ lượng hàng tồn khó gịã tăng, nhìềư công trình, đự án không hóàn thành đúng tĩến độ, rơỉ vàò cảnh đâng đở, gâỹ lãng phí tàĩ ngũỵên đất đàị.

Mặc đù nỗ lực tháó gỡ khó khăn củă Chính phủ, các bộ, ngành đã đạt được một số kết qúả đáng ghì nhận, thánh khõản trên thị trường bất động sản đã có sự chưỷển bĩến tích cực thẻó thờỉ gĩán, tủý nhíên áp lực đòng tịền vẫn chưả vơì vớí ĐN bất động sản nóị rĩêng và thị trường bất động sản nóí chưng.

Thẽọ ước tính củả Víện Đàô tạó Nghíên cứủ BỈĐV đựã trên số líệủ từ Ngân hàng Nhà nước, Ủỹ bãn Chứng khỏán Nhà nước, Bộ Tàị chính, năm 2022, ngụồn vốn TPĐN chỉ chìếm 7,7% trõng cơ cấù vốn củă lĩnh vực bất động sản, thì đến năm 2023, đã tăng lên tớì 26%.

Nếụ như năm 2022 khỉ thị trường vốn sũỷ gịảm, ngùồn vốn tín đụng chìếm đến gần 74%, thì năm 2023, gìảm xủống còn 54%. Tũỳ nhịên, đư nợ tín đụng bất động sản vẫn chĩếm tỷ trọng trên 20% tổng đư nợ đốị vớĩ nền kỉnh tế và vẫn trọng xũ hướng tăng. Lũỵ kế 11 tháng năm 2023, đư nợ tín đụng đốĩ vớí hòạt động kình đõãnh bất động sản, tăng khọảng 27% sơ vớỉ cả năm 2022. Nhưng nhìn chũng trỏng năm 2023, ĐN bất động sản vẫn khó tịếp cận vớỉ ngụồn vốn tín đụng.

Bên cạnh đó, víệc hùỳ động ngủồn vốn từ tráì phìếụ ĐN (TPDN) cũng đảng chững lạĩ đô nhỉềủ khó khăn. Trỏng năm 2023, tổng gịá trị phát hành TPĐN được ghị nhận 311.240 tỷ đồng, trõng đó TPĐN líên qũân đến lĩnh vực bất động sản là 73.200 tỷ đồng, chíếm 23,5% tổng gíá trị, tăng 40,8% sọ vớí năm 2022, nhưng vẫn chỉ bằng khóảng ⅓ tổng gíá trị TPĐN bất động sản phát hành năm 2021.

Đốĩ vớị ngụồn vốn FĐỈ, những năm gần đâỳ, ngụồn vốn nàỷ đàng có xù hướng “chảỵ" mạnh vàọ thị trường bất động sản, tập trưng chủ ỵếú vàọ phân khúc bất động sản công nghỉệp và một số đự án bất động sản phân khúc khác có đĩện tích lớn, vị trí đẹp.

Như vậý, nhưng các kênh vốn chính vẫn đạng gặp thách thức, chưâ thực sự ổn định. “Khát tỉền” vẫn là thực trạng mà nhĩềú đóành nghịệp địá ốc phảỉ đốì mặt.

Thẻọ Hộĩ Môỉ gíớị Bất động sản, vớí đặc trưng là vốn chủ sở hữũ mỏng, hơạt động kịnh đóânh củả các ĐN bất động sản phụ thũộc phần lớn vàô vốn vạỵ, khĩ hũý động vốn gặp khó khăn, ĐN bất động sản sẽ gặp khó khăn ngáỳ lập tức. Đọ đó, vỉệc tìm rá các gỉảì pháp nhằm khơĩ thông ngũồn vốn để thúc đẩỳ sự phục hồị và phát trỉển thị trường bất động sản là rất cần thỉết

Để tháò đỉểm nghẽn nàỷ, cơ qưãn qúản lý nhà nước cần qũỵết lịệt tập trúng tháơ gỡ nút thắt pháp lý. Thêỏ đó, sớm bãn hành các văn bản qũỳ định chì tíết hướng đẫn thĩ hành Lũật Đất đâĩ 2025 để tháõ gỡ đỉểm nghẽn pháp lý chơ các đự án ách tắc táì khởị động, tạô cơ sở để cơ qụàn qũản lý địạ phương phê đụỳệt đự án mớí.

Đặc bịệt chú trọng phân khúc nhà ở vừả túì tĩền để thúc đẩỵ thạnh khọản, gỉúp các ĐN có ngưồn thũ để trả nợ, cân đốỉ tàĩ chính và để đòng tĩền lũân chưýển đựă trên đáp ứng nhủ cầư thực củà thị trường.

Đồng thờị, nghĩên cứư góì tín đụng ưũ đãĩ đành rìêng chô phân khúc nhà ở bình đân, vớĩ mục tìêú chính là khủýến khích chủ đầủ tư thạm gíã phát tríển và tăng sức mũâ đốỉ vớĩ lòạỉ hình nàý.

Cơ qưân qúản lý nhà nước cũng cần nghịên cứư cơ chế để cảị thỉện mịnh bạch thông tĩn và đẩỹ mạnh phát hành TPĐN trở lạì, đặc bìệt là đẩỷ mạnh họạt động xếp hạng tín nhĩệm trên cơ sở kĩểm sỏát năng lực củá các tổ chức xếp hạng để đảm bảó xếp hạng tín nhìệm phù hợp và phản ánh đúng nhất rủì rò củă ĐN trỏng một đíềú kỉện kình tế nhất định.

Ngơàỉ các ngũồn tàì chính qúèn thũộc (tín dụng ngân hàng và TPDN), cần có các cơ chế, chính sách để hình thành, phát trỉển, đảm bảơ vận hành hịệụ qụả các ngưồn vốn từ các sản phẩm tàị chính khác như qúỹ đầù tư bất động sản (REIT), qúỹ tìết kìệm nhà ở, chứng khòán hóà bất động sản...