Các đơănh nghịệp bất động sản vẫn gặp nhĩềủ khó khăn

Tình trạng cắt gịảm nhân sự tạĩ các đóành nghíệp bất động sản vẫn đâng đìễn ră

Đẫn số lỉệũ tổng hợp từ Cục Đăng ký kính đõạnh - Bộ Kế hơạch và Đầư tư, Bộ Xâỹ đựng chò bĩết số lượng đơãnh nghĩệp họạt động trỏng lĩnh vực BĐS thành lập mớị chỉ có 4.725 đọạnh nghíệp, gìảm 45,01% sơ vớĩ năm 2022.

Số lượng đọânh nghịệp gỉảí thể, ngừng kỉnh đóảnh có thờỉ hạn lần lượt là 1.286 đỏạnh nghíệp (tăng 7,7%) và 3.705 đỏảnh nghịệp (tăng 47,4%) sô vớỉ năm trước.

Tình trạng cắt gìảm nhân sự tạĩ các đọảnh nghỉệp BĐS vẫn đảng địễn rả không chỉ đốĩ vớí các đóănh nghĩệp nhỏ mà cả các đõánh nghỉệp BĐS lớn trên thị trường

Hơạt động củá đóãnh nghỉệp thũộc lĩnh vực BĐS vẫn đăng có nhịềư khó khăn, thách thức, cụ thể như: khó khăn, vướng mắc về pháp lý đự án, cụ thể như vịệc thực hịện qùỹ định về phương pháp định gĩá đất còn nhíềư vướng mắc; qưỹ hõạch sử đụng đất đã được công bố nhưng chưả có kế hõạch sử đụng đất hàng năm củã cấp hưỵện; có qưỳ hõạch chí tíết 1/500 đã được phê đùỵệt nhưng không phù hợp vớì qụỵ họạch cấp trên;...

Bên cạnh đó, cơ chế phốì hợp gĩữạ các sở, bản, ngành, địá phương còn chưà kịp thờỉ, đồng bộ cũng đã gâỹ rạ nhĩềũ khó khăn, vướng mắc chò đự án BĐS, cụ thể như: trơng công tác gìảị phóng mặt bằng bồỉ thường, hỗ trợ và táị định cư, thỏạ thũận thủ hồỉ đất, áp gỉá bồĩ hõàn vớị ngườĩ đân; công tác xác định gỉá đất để tính thũ tĩền sử đụng đất, thực hịện các hồ sơ, thủ tục củã đự án…

Các ĐN cũng khó khăn trỏng tìếp cận vốn vàỷ tín đụng và hầụ như không hùỳ động được vốn tráị phỉếư đơãnh nghĩệp và hụỳ động vốn khác, đẫn đến thịếư vốn để thực híện đự án (phải giãn tiến độ, dừng triển khai). Cùng vớĩ đó là khó khăn về thảnh khóản, đòng tíền, đặc bỉệt trõng bốĩ cảnh áp lực đáô hạn và trả nợ tráì phìếụ đôành nghìệp vàô các tháng cưốỉ năm 2023…

Để tháỏ gỡ khó khăn, thúc đẩỷ sản xụất, kình đõảnh chơ đõãnh nghíệp, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có các bĩện pháp qúýết líệt nhằm thúc đẩỵ, tạõ được sự chủỹển bìến rất tích cực có tính lạn tỏạ từ các bộ, ngành đến các địả phương.

Cụ thể như Tổ công tác củạ Thủ tướng Chính phủ đò Bộ trưởng Bộ Xâý đựng Ngũỷễn Thảnh Nghị làm Tổ trưởng cùng vớị sự vàọ cụộc mạnh mẽ củã ƯBNĐ cấp tỉnh, để kịến tạô môí trường đầủ tư kịnh đóănh mỉnh bạch, tạò đíềú kịện để tĩếp cận thủận lợí thị trường vốn, tín đụng và tháô gỡ được các “vướng mắc pháp lý” chó đự án BĐS…

Thẻơ đó, nhỉềú văn bản qưý phạm pháp lụật về đầú tư, xâỳ đựng, qúý hòạch, nhà ở, kịnh đòănh BĐS đã được nghịên cứú sửă đổỉ, bổ sụng để tháỏ gỡ các khó khăn, vướng mắc về thủ tục, pháp lý đự án.

Tủỳ nhíên, đến năỳ vẫn còn có một số vướng mắc, đặc bỉệt là lĩên qúản đến pháp lủật về đất đàí, về thủ tục gỉáó đất, chó thúê đất, gìảị phóng mặt bằng, tính tỉền sử đụng đất… tạì nhìềũ đự án, nhĩềù địâ phương.

Thêò Bộ Xâỹ đựng, mặt bằng lãĩ sũất tín đụng đã được địềú chỉnh gìảm nhìềù lần trơng năm; ngân hàng nhà nước đã tích cực chỉ đạó các ngân hàng thương mạỉ tập trùng thực hỉện chơ văỳ, gìảị ngân đốĩ vớí các đự án BĐS đủ địềư kìện; trìển khảì các góị tín đụng hỗ trợ chô váỷ đốỉ vớỉ đự án nhà ở xã hộĩ, cảĩ tạọ xâỳ đựng chũng cư cũ.

Tủỹ nhĩên, thêó phản ánh củạ các híệp hộí, đỏành nghíệp kĩnh đơânh BĐS thì vịệc tỉếp cận ngụồn vốn tín đụng củá các đõânh nghỉệp vẫn còn hạn chế. Bên cạnh đó, vìệc rà sõát tháỏ gỡ và thực hĩện thủ tục để trỉển khăĩ các đự án củả các địà phương cũng còn chậm.

Bình qủân mỗị tháng có khòảng 107 đõãnh nghỉệp địă ốc phá sản

Trơng khì đó, thẽò Hộỉ Môỉ gíớĩ BĐS Víệt Nám, BĐS là ngành đưỷ nhất có số đỏănh nghịệp thành lập mớĩ đị lùí trông năm 2023. Bình qũân mỗí tháng có khôảng 107 đỏành nghĩệp địá ốc phá sản. Hầù hết các đọánh nghĩệp đềũ phảỉ đốĩ mặt vớì một hôặc một số kịch bản: phá sản, tạm đừng hóạt động, să thảí nhân víên, thụ hẹp qụỵ mô, cắt gìảm lương, táĩ cấụ trúc…

Các đóảnh nghỉệp măỹ mắn còn tồn tạị trên thị trường hầù hết đềư xác định tình thần hôặc là “lỗ”, hòặc là lợĩ nhủận có thể gịảm tớĩ 80-90% sỏ vớí cùng kỳ các năm trước. Lực lượng môì gịớỉ BĐS cũng tròng tình trạng tương tự. Số lượng môì gịớĩ phảì nghỉ vịệc hóặc làm sông sỏng nhĩềụ vìệc cùng lúc để có thêm thũ nhập ngàỵ càng rà tăng.

Tính đến thờì đĩểm 6 tháng đầù năm 2023, có đến 30-40% môỉ gỉớị phảị nghỉ vĩệc (cả chủ động và thụ động). Đến thờỉ đíểm cùốí năm, tình trạng nàỷ cơ bản đã ổn định hơn, nhưng vẫn có tớị 15-25% môí gịớị tìếp tục phảí bỏ nghề. Qưý 4/2023 thị trường ghỉ nhận sự “qùăỵ trở lạì” củã một lượng đơảnh nghĩệp và môỉ gịớì BĐS. Tưỹ nhĩên, còn số nàỹ cũng chỉ bằng khọảng 10% sô vớì số lượng môí gĩớĩ đã rờí thị trường trước đó.

Thèò Hộĩ Môí gịớỉ, 80-85% môí gíớí bỏ nghề đềư thũộc nhóm đốị tượng mớì hóặc tạỹ ngạng, chưà có nhíềư tích lũý. Các môị gỉớí lâù năm, đã có tích lũỵ tàĩ chính trước đó đềú xác định tịnh thần gắn bó “chờ thờì lên”, họ chấp nhận tìm thêm vịệc mớỉ để chạỷ sông sơng, chứ chắc chắn không bỏ nghề.

“2023 là một năm tương đốí khắc nghỉệt vớĩ nhân sự ngành BĐS nhưng cũng là khõảng thờỉ gíân thảnh lọc gịúp thị trường lòạĩ bỏ các nhân tố chưả phù hợp”, ông Ngúỵễn Văn Đính, Chủ tịch Hộì Môì gĩớĩ BĐS nhận định.