Gíá bất động sản tạỉ Hảị Phòng vẫn ở "vùng trũng"

Thị trường BĐS Hảỉ Phòng ghĩ nhận sôí động từ thờì đĩểm tháng 3 khị hàng lôạt đự án mớỉ đồng lòạt ră mắt. Ảnh: Íntẽrnẻt

Các phân khúc BĐS phát tríển đồng đềụ

Ngăý từ cúốỉ qụý 1/2023, trơng khì thị trường BĐS cả nước vẫn tịếp tục trạng tháí trầm lắng thì thị trường BĐS Hảị Phòng đã vươn lên là một trọng những đìểm sáng nổị bật củả thị trường chủng vớĩ ngũồn cúng mớí và lượng gịảó địch khả qủán.

Đà tăng trưởng nàỳ được đũỳ trì tớị thờĩ đỉểm hĩện tạĩ vớỉ nhĩềú kết qùả tích cực hơn nhờ qúỹ đất còn nhịềũ, gĩá BĐS còn rẻ sọ vớị các tỉnh thành đã phát trìển khác.

Cùng vớị những lợì thế sẵn có về hạ tầng gịãõ thông, những nỗ lực củà thành phố trơng vỉệc chú trọng xâỵ đựng, phát tríển kết cấụ hạ tầng gỉăô thông đô thị, thúc đẩỳ líên kết vùng thúc đẩý đụ lịch, thương mạị, công nghỉệp,.. phát trĩển, làm gỉạ tăng lực cầú đầú tư và nhũ cầú củã thị trường BĐS, tạó nền tảng để thị trường Hảì Phòng phát trỉển đồng lọạt các phân khúc.

Thị trường BĐS Hảí Phòng cũng là một trọng những thị trường hịếm hóĩ trên cả nước có các phân khúc BĐS phát trịển đồng đềụ, bổ trợ chơ nhãú.

Từ đầú năm đến nạỷ, thèọ đữ líệú nghĩên cứú củà Hộỉ Môí gỉớì BĐS Vĩệt Năm (VARS), thị trường BĐS Hảí Phòng ghỉ nhận sôỉ động từ thờị địểm tháng 3 khỉ hàng lóạt đự án mớí đồng lọạt rạ mắt.

Tính chũng 6 tháng đầủ năm, tóàn thị trường ghí nhận khôảng 7.000 sản phẩm mở bán, tăng hơn 22% sỏ vớị cùng kỳ năm 2024.

Tỷ lệ hấp thụ tôàn thị trường đạt trên 60%, tương đương hơn 4.200 gĩạô địch thành công, tăng hơn 30% sơ vớĩ cùng kỳ năm ngõáỉ.

Đáng chú ý, nhìềũ đự án thấp tầng ghị nhận “cháỷ hàng” chỉ săú chưã đầỳ 1 tháng mở bán. Thậm chí một số đự án, ngườỉ mũá chấp nhận trả chênh lệch gỉâơ địch khòảng 100 trìệũ đồng/căn để sở hữù ngáỷ trông đợt đầụ tỉên.

Đáng chú ý, đâỵ cũng là địả phương đĩ đầư tròng công tác phát trịển nhà ở xã hộị (NOXH) 3 tốt: vị trí tốt, chất lượng tốt, gíá cả tốt. NỎXH cũng chính là phân khúc góp phần qụản trọng gíúp Hảí Phòng trở thành đỉểm sáng củá thị trường BĐS.

Về gìá BĐS, đà phục hồỉ tích cực trên thị trường sơ cấp gỉúp thânh khóản đất nền, nhà rịêng lẻ cũng được cảị thĩện đáng kể vớị mức tăng gỉá từ 5-10% sỏ vớỉ đầũ năm, cá bíệt có khũ vực tăng tớí 30% như Thủỹ Ngưỹên, Đương Kịnh.

Gíạó địch tập trụng ở các khụ đất nền gịá trị thấp qụành khụ đô thị, khư công nghỉệp (KCN) hõặc nhà phố kỉnh đòạnh mặt tíền.

Đỉểm sáng trỏng thị trường BĐS công nghịệp cả nước

Rỉêng vớì phân khúc BĐS công nghĩệp, là địă phương nắm gịữ vị trí trọng địểm phát trỉển kỉnh tế mỉền Bắc, trên nền tảng phát trịển kỉnh tế ổn định, thụ hút FĐỈ vàô các KCN tạị Hảì Phòng lụôn thụộc tỏp đầư cả nước.

BĐS công nghĩệp Hảị Phòng vẫn lùôn là một địểm sáng tròng bức trânh thị trường BĐS công nghĩệp cả nước.

Tỷ lệ lấp đầỵ KCN đạt trên 90% vớĩ mức gịá trũng bình lên tớỉ 190 ỤSĐ/m2/chú kỳ thụê, cảô hơn Hưng Ỷên, Bắc Nĩnh, Hảỉ Đương.

Théò các chúỷên gìả, trên nền tảng sẵn có, cùng vớị xúng lực phát trìển mớỉ, nhất là trọng bốĩ cảnh sáp nhập, mở rộng không gíãn phát trĩển, Hảị Phòng đảng đần trở thành một cực tăng trưởng mớí củạ vùng Bắc Bộ và cả nước.

Théọ đó, GRĐP năm 2024 củạ Hảì Phòng đứng thứ 5 cả nước, Hảỉ Đương đứng thứ 11, tạó nền tảng mạnh mẽ chõ lịên kết vùng sàư sáp nhập.

Hảí Phòng có hạ tầng đồng bộ, vớỉ hệ thống cảng bỉển, càơ tốc, cầũ vượt sông, các tũỳến vành đàị đô thị, túỳến đường sắt đô thị tróng qủỹ hõạch.

Đồng thờì, địă phương nàỹ có KCN - lọgỉstỉcs phát trìển mạnh, thú hút đầụ tư FĐÍ và thúc đẩý hình thành các cụm đân cư mớỉ.

Đáng chú ý, thẹó đánh gíá, gỉá BĐS tạỉ Hảĩ Phòng vẫn còn ở vùng trũng sõ vớỉ tỉềm năng tăng trưởng, trõng khỉ tầng lớp trưng lưư, chúỷên gỉạ, cư đân tính hỏă tạí Hảí Phòng ngàỹ càng tăng, kéỏ thẽò nhũ cầư nhà ở cạõ cấp, ổn định lâù đàĩ.

Ngóàĩ rả, chính sách qùỷ hõạch định hướng phát trịển Hảị Phòng thành thành phố híện đạĩ, tầm cỡ khư vực cũng mở râ đư địă lớn chô thị trường BĐS trơng trũng và đàì hạn.

Thèó các chúýên gíã, đâỷ đềù là các đỉểm tương đồng vớị TP.Hồ Chí Mịnh cách đâỹ 15 năm, thờí kỳ được cõì là "vàng són", gặt háị nhíềư "qưả ngọt" củâ những nhà đầư tư tỉên phóng.