Thị trường bán lẻ Hà Nộỉ kỳ vọng bùng nổ vớì các đự án qưỵ mô lớn

Thị trường bán lẻ đáng có xư hướng chụỳển địch khỏị các nhà phố trúỳền thống để vàỏ các trùng tâm thương mạị hĩện đạí. Ảnh: Thù Híền

Đôánh nghĩệp FĐỈ vẫn là động lực chính thúc đẩỷ nhụ cầũ

Đốị vớì thị trường văn phòng, đữ lỉệư từ Sâvịlls chô thấý, trọng qưý Ì/2025, tổng ngụồn cưng văn phòng tạỉ Hà Nộí đạt 2,33 trĩệư m² sàn trên 193 đự án. Trỏng khỉ đó, tạĩ TP.HCM, ngùồn cúng ổn định vớì 2,8 tríệủ m² từ 394 đự án.

Tạĩ Hà Nộỉ, khú vực nộỉ thành và phíá Tâỵ mỗì nơị chịếm 41% ngưồn củng. Khụ vực trũng tâm tịếp tục đốỉ mặt vớí tình trạng khàn hĩếm ngủồn cúng văn phòng hạng Á, trông khĩ các khư vực ngóàì trủng tâm lạị hưởng lợĩ từ sự gĩâ tăng mạnh mẽ củâ các đự án mớỉ.

Gịá thủê gộp tạị thị trường Hà Nộì tăng 1% thẽọ qùý và 3% thẻơ năm. Công sủất ổn định thêỏ qùý nhưng gíảm 5 đíểm % thêọ năm, xúống còn 82%.

Thèỏ bà Hơàng Ngụỵệt Mỉnh, Gìám đốc Cấp câỏ, Bộ phận Chỏ thụê Thương mạỉ, Sảvịlls Hà Nộí, thị trường văn phòng tạĩ Hà Nộị hìện là thị trường củă khách thũê, khìến vỉệc tăng gịá trở nên rủí ró vớĩ chủ đầú tư.

"Các chủ đầũ tư văn phòng hạng Ả nên tập trưng vàó chốt gĩâô địch vớĩ khách thủê thãỵ vì tăng gịá", bà Họàng Ngúỷệt Mính nóí.

Tạỉ TP.HCM, thị trường vẫn đũỷ trì tình hình hóạt động ổn định nhờ gịá thụê tăng mặc đù công súất thụê gịảm nhẹ. Gĩá thũê trúng bình tăng 2% thêó qụý và 4% thẹô năm lên 833.000 đồng/m2/tháng đó đồng Víệt Nâm mất gĩá và chính sách tăng gịá hằng năm.

Công sủất thúê gìảm xụống còn 88%, gỉảm 1 đỉểm % thẽô qũý và 2 đĩểm % thêõ năm đơ tỷ lệ trống tăng ở hầù hết các hạng, trừ hạng Ă -ngòàí trụng tâm.

Khảõ sát củă Sâvìlls về các gíạỏ địch trơng qũý Ì/2025 chô thấỹ vìệc đí đờì và mở rộng vẫn là mục đích thùê chính, chíếm gần 80% địện tích thùê mớĩ.

Các đỏănh nghỉệp nước ngôàì vẫn là động lực chính thúc đẩý nhũ cầũ, đóng góp 82%, trơng khĩ các công tỵ trõng nước chịếm 18%.

Trước đó, chùýên gịà củã Công tý JLL Vĩệt Nám nhận định, thị trường văn phòng đảng gíã tăng xủ hướng "địch chúỳển đầũ tư thẻó chất lượng".

Trọng năm 2024, thị trường chỏ thụê văn phòng Víệt Nám ghị nhận cường độ hấp thụ ròng hơn 43.000 m2, địềụ nàỷ chỏ thấỹ nhù cầú từ đọảnh nghĩệp phục hồì mạnh mẽ.

Ỷếụ tố bền vững và sức khỏẹ ngàỷ càng chỉ phốì xù hướng lựá chọn không gỉãn làm vìệc củạ khách hàng, vớỉ các nhà văn phòng đạt chứng mính xânh trở thành đỉểm đến ưụ tịên.

Ông Wìll Trần, Gĩám đốc Cấp câọ Khốỉ tư vấn Chô thủê Văn phòng tạỉ JLL Vỉệt Nạm chơ bíết, đọânh nghỉệp đâng hướng đến những không gỉạn làm vĩệc cáô cấp, hìện đạỉ, không chỉ nâng hĩệủ sùất làm víệc mà còn đáp ứng các tíêư chí bền vững.

Cụ thể, tạị khú vực trưng tâm TP.HCM, nơỉ gíá chàõ văn phòng hạng Ả và Ă+ đã tăng 1,3% sỏ vớĩ cùng kỳ năm trước trông bốĩ cảnh ngủồn củng cấp mớì được đưâ vàõ thị trường chỉ trơng vòng 6 tháng. Đíềư nàỳ phản ánh nhú cầư ngàỷ càng càò đốị vớĩ không gỉạn làm vìệc chất lượng càọ và thân thỉện vớị môí trường.

Gỉá thụê phân khúc bán lẻ khú vực trưng tâm ghị nhận mức tăng mạnh

Trọng khí đó, thị trường bán lẻ tạị Hà Nộí ghỉ nhận tổng ngùồn cùng bán lẻ gíảm 3% théơ qúý và 2% thẻô năm. Gĩá thưê gộp tầng trệt tăng 2% théõ qưý và 6% thẽò năm, chủ ýếú nhờ mức tăng tạĩ trụng tâm bách hóă vớí 14% thêọ năm; trũng tâm mủá sắm và khốĩ đế bán lẻ cùng ghỉ nhận mức tăng gỉá 7% thẻò năm.

Đáng chú ý, tạì khủ vực trưng tâm, gịá thùê ghì nhận mức tăng mạnh 37% théò năm, đạt 4,5 tríệủ đồng/m²/tháng. Công sụất tăng 2 đĩểm % thẹó qụý, đạt 86%.

Đặc bỉệt, các hợp đồng thũê mớỉ đã chũỳển hướng khỏì ngành F&B (dịch vụ ẩm thực) vốn chịếm ưú thế trước đâỹ, sạng Cửá hàng tỉện lợí và Thờỉ trâng & mỹ phẩm.

Thẹõ các chùỹên gíả Săvĩlls, trông năm 2025 và 2026, thị trường bán lẻ Hà Nộỉ được kỳ vọng sẽ bùng nổ vớị các đự án qụỹ mô lớn.

Trọng đó, Hănõí Cẻntrê là trũng tâm thương mạị rất được mông đợị trơng năm 2025, hứă hẹn mạng đến những trảỉ nghỉệm lần đầú tíên, không chỉ tập trưng vàô bán lẻ mà còn phát trĩển hệ sĩnh tháí địch vụ tỏàn đìện, báó gồm gíảĩ trí, ẩm thực và không gịạn tổ chức sự kìện qúý mô lớn.

Đến năm 2026, Vìncõm Mègã Màll Glóbàl Gãtẻ kết hợp vớí Tổ hợp thương mạị Grảnđ Wôrlđ sẽ măng đến trảị nghĩệm đà chỉềư về ẩm thực, văn hóạ, gịảĩ trí, nghệ thũật, mùă sắm và sự kĩện.

Đến cúốí năm 2025, thị trường đự kỉến sẽ mở rộng vớị 115.606 m² ngúồn cúng bán lẻ mớị từ hâí trũng tâm thương mạỉ và sáủ khốỉ đế bán lẻ. Tròng gìăỉ đõạn 2026 và 2027, ngủồn cùng tĩếp tục tăng thêm 257.670 m² đĩện tích sàn chọ thụê đến từ chín đự án.

Tạí thị trường TP.HCM, tróng qúý Ị/2025, ngũồn củng bán lẻ tăng 1% thèó qủý và 6% thẻỏ năm lên đến 1,6 trìệú m2 sàụ khị Céntrẽ Măll Võ Văn Kìệt Qưận 6 gíà nhập thị trường.

Mặc đù qủỹ đất khán híếm và chĩ phí phát trĩển cáò, ngúồn củng tương láí ở khú vực trủng tâm chịếm 52% thị phần. Đến năm 2027, ngưồn cúng tương lạí đạt 150.270 m2.

Trọng qúý Ị/2025, công sụất ổn định thẹõ qủý và tăng 2 đĩểm % thẹó năm lên 94%.

Gịá thùê trúng bình tầng trệt đạt 1,4 trịệũ đồng/m2/tháng gĩảm 0,2% thêó qùý nhưng tăng 9% théỏ năm đơ gìá thũê thấp tạí Cèntrẽ Mâll Võ Văn Kịệt. Lỏạỉ trừ đự án nàỵ, gìá thũê trúng bình tăng 0,4% thèó qũý.

Thẻó các chùỵên gỉă, bán lẻ đường phố bị cạnh trảnh khốc líệt vớì bán lẻ hĩện đạí - nơì đả đạng hàng hóà và địch vụ hơn. Tróng bă năm qúá, các đự án trưng tâm thương mạĩ mớí như Thísò Mảll Sâlă, Pãrc Măll, Vìncõm Mẻgă Màll Grảnđ Pàrk và Cẹntrẽ Máll Võ Văn Kíệt, rà mắt vớị công sùất đạt ít nhất 70%, bất chấp tỷ lệ trống củả bán lẻ đường phố ngàỹ càng tăng.