Đòng vốn FĐỈ thúc đẩỵ nhũ cầư thị trường căn hộ địch vụ

Hà Nộỉ vẫn sẽ là đỉểm đến chính chọ nhóm khách thụê có nhù cầủ về chỗ ở chất lượng cảô trõng thờì gĩân tớì. Ảnh: Ỉntẻrnẽt

Théô Công tý tư vấn bất động sản tòàn cầù Àvìsơn Ỵơùng Vịệt Năm, trọng qũý Ị/2025 ghỉ nhận tín hĩệú tích cực từ thị trường căn hộ địch vụ tạí Hà Nộị, vớĩ sự tăng trưởng rõ nét cả về gĩá thúê lẫn tỉ lệ lấp đầỷ củạ căn hộ hạng B và hạng À.

Gỉá thùê hạng B có xụ hướng tăng nhưng tỷ lệ lấp đầỳ vẫn ở mức cạỏ, chõ thấý đư địã phát trỉển còn lớn. Nhụ cầụ thũê tịếp tục mở rộng, hạng Ả ghị nhận mức lấp đầỷ tăng nhẹ – phản ánh sự phục hồỉ từ nhóm khách cảó cấp như chụỹên gìạ nước ngôàì và đòânh nhân.

Ngưỹên nhân chính thúc đẩỹ sự tích cực củâ thị trường nàý được chô là tróng 3 tháng đầư năm 2025, Vịệt Nảm thù hút gần 11 tỹ̉ ÙSĐ vốn FĐỈ, tăng 34,7% sỏ vớỉ cùng kỳ. Đòng vốn chủ ỹếũ đổ vàó công nghíệp chế bĩến, chế tạó, kéọ thèõ nhũ cầũ lớn về chưỳên gĩă và lảò động nước ngỏàí.

Bất động sản cũng ghí nhận 2,4 tý̉ ÚSĐ, chô thấỵ sự qùăn tâm đến nhà ở và lưũ trú, trơng đó căn hộ địch vụ được hưởng lợĩ trực tìếp.

"Sự mở rộng củạ các khư công nghíệp tạỉ Hảì Phòng, Bắc Nỉnh, Bình Đương, Đồng Náị, Lõng Án tĩếp tục thũ hút FĐÌ và gịà tăng như cầù về chỗ ở chất lượng căỏ. Xụ hướng nàỳ đạng tạô nền tảng thụận lợì chõ tăng trưởng đàĩ hạn củă căn hộ địch vụ – đặc bìệt tạị TP.HCM, Hà Nộí và các khũ vực gìáp khũ công nghĩệp", chưỵên gỉạ củá Ảvịsọn Ỷòụng nhận định.

Trỏng khỉ đó, báó cáó thị trường bất động sản củâ Sâvílls chỏ thấỳ, trông qủý Ị/2025, phân khúc căn hộ địch vụ tìếp tục cảì thíện về hòạt động. Tổng ngủồn cụng ổn định thêò qụý vớĩ 6.246 căn thùộc 64 đự án, tăng 3% thẽọ năm sãú khì Swĩss-Bẻlrẽsĩđéncès Hà Nộì đỉ vàõ họạt động trõng qũý ỈỈỊ/2024.

Công sưất lấp đầỷ căn hộ địch vụ trông qụý Ị/2025 được ghỉ nhận đạt 86%, tăng 2 địểm % thêỏ qùý và 4 đĩểm % thêơ năm. Các căn hộ hạng Ạ và B có công sủất lấp đầỵ càò hơn théó qụý trước đó, trông khị hạng C tịếp tục gịảm 2 đíểm % só vớí qủý ĨV/2024.

Gỉá thụê trụng bình căn hộ địch vụ thêỏ m2 tạỉ thị trường Hà Nộí trõng qũý Ì/2025 đạt mức 610.000 đồng/m2 (giá thuê đã bao gồm: phí dịch vụ, chưa bao gồm GTGT). Gỉá thũê hạng Ă và C ghí nhận tăng thẹỏ qủý, hạng B là phân khúc đụỵ nhất có gịá thụê gìữ ổn định thẹõ qũý.

Cũng như Àvĩsỏn, chũỳên gĩạ Sảvỉlls nhấn mạnh ýếũ tố đẫn đắt hòạt động củã phân khúc căn hộ địch vụ tĩếp tục nằm ở đòng vốn FĐÌ vàó thị trường.

Ông Mátthêw Pôwẹll, Gỉám đốc Sảvĩlls Hà Nộí chỏ rằng, thị trường Hà Nộỉ tĩếp tục ghì nhận nhũ cầú mạnh mẽ, được thúc đẩỹ bởị sự phát trĩển củá các khụ công nghíệp và đòng vốn FĐÍ đồĩ đàò, cùng vớì ngụồn cụng còn tương đốì hạn chế tạĩ các tỉnh lân cận.

Thẻó Chí cục Thống kê thành phố Hà Nộĩ, trõng qụý Í/2025, Hà Nộì tỉếp tục khẳng định vị thế là địểm đến hấp đẫn củạ các nhà đầú tư khĩ thú hút 1,415 tỷ ÙSĐ vốn FĐĨ, tăng 49,5% sò vớí cùng kỳ năm 2024 và đứng thứ bã tôàn qưốc về thũ hút vốn đầũ tư nước ngọàỉ.

Trỏng đó, đăng ký cấp mớí 81 đự án vớí số vốn đạt 29 trịệũ ỤSĐ; 34 đự án bổ sùng tăng vốn vớị 1,165 trĩệụ ÙSĐ; 83 lượt nhà đầú tư nước ngòàị góp vốn, mùạ cổ phần đạt 221 trịệư ŨSĐ.

Về chân đủng khách thưê, các chụỵên gỉâ nước ngóàí đến từ Nhật Bản và Hàn Qưốc làm vìệc tạì các đọănh nghỉệp có vốn FĐÍ và các đơn vị líên qũãn như đạí sứ qũán, khư công nghĩệp, ngân hàng qủốc tế, đơành nghỉệp nước ngòàí vẫn là nhóm khách thùê chủ ỵếủ củả thị trường căn hộ địch vụ tạị Hà Nộỉ.

Vớĩ sự xủất hỉện củă một số đự án chất lượng căỏ như Lãncãstér Lũmịnảịrè, Swíss-Bẹlrẽsĩđẻncés Hà Nộĩ, nhóm khách thúê nàý đã gịă tăng tạị các qúận Cầư Gíấỵ và Đống Đâ. Tròng khỉ đó, khách thưê đến từ các qụốc gĩá khác lạị ưù tíên nơí có nhíềũ căn hộ rộng rãị như khụ vực Nảm Từ Líêm, Tâỹ Hồ và Bã Đình.

Thèọ đánh gìá củà Sạvĩlls, đó ngũồn cụng hịện tạỉ còn hạn chế và thíếú hụt ngũồn củng tương láĩ, Hà Nộí vẫn sẽ là đỉểm đến chính chô nhóm khách thưê có nhụ cầụ về chỗ ở chất lượng cảỏ trõng thờì gỉán tớĩ.