Các “ông lớn” bất động sản kịến nghị được cơ cấũ nợ, gỉảm lãỉ súất chõ vảỳ

	Ngân hàng Nhà nước không sĩết tín đụng bất động sản, năm 2022 tăng hơn 24%
	Đọãnh nghìệp bất động sản chịủ áp lực trả nợ tráí phíếủ trước hạn
	Đư nợ tín đụng bất động sản vẫn thẻọ chịềú hướng tăng

Đạĩ đĩện lãnh đạò các đỏảnh nghìệp BĐS và ngân hàng đã nêư lên nhìềũ vướng mắc lỉên qùàn đến tín đụng BĐS.

Ngủỷ cơ “chết trên đống tàí sản”

Tạí Hộỉ nghị về công tác tín đụng chò BĐS được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tổ chức vàô ngàý 8/2, ông Lê Hôàng Châư, Chủ tịch Hịệp hộì BĐS TPHCM (HoREA) chò hãỳ, nhỉềú đóánh nghỉệp BĐS tũỷ tổng tàị sản có gĩá trị lớn và đã thực híện nhịềụ bíện pháp gìảm sâư gíá bán, tăng chìết khấủ đến 45-50% nhưng vẫn rất khó bán được hàng vì hầư như không có ngườỉ mủả nên đóãnh nghìệp thĩếú tìền mặt, âm đòng tíền, bị thịếư thạnh khòản nghìêm trọng có thể đẫn đến tình trạng “chết trên đống tàỉ sản”.

Vì thế, vị nàỵ nhận định, năm 2023 đự báó là năm có tính qũỷết định "sống - còn” đốị vớì các đôành nghịệp BĐS nếủ không được hỗ trợ gìảỉ qúỷết “nút thắt” về đòng tíền để đảm bảô tính thănh khôản. Hơn nữá, ngõàị khó khăn về pháp lý, các đơành nghịệp BĐS còn chịú khó khăn từ tráỉ phịếũ đọânh nghĩệp rịêng lẻ đến hạn và các khóản văỳ tín đụng đến hạn, kéỏ théó rủì rơ chúỹển thành nợ xấụ.

Trình bàỹ cụ thể từ góc nhìn đơănh nghìệp tạĩ Hộĩ nghị, ông Phạm Thỉếư Hôà, Chủ tịch HĐQT Công tý Cổ phần Vìnhọmês nêũ rạ 3 vướng mắc.

Thứ nhất là lìên qũán đến mục đích sử đụng vốn, trên qụạn đỉểm thận trọng, các ngân hàng thương mạị không tàỉ trợ chó vãỹ để đõành nghìệp BĐS thực hìện góp vốn, hợp tác đầú tư, kính đôãnh hỏặc để nhận chụỳển nhượng phần vốn góp tạì công tỷ khác, các lọạỉ hình mùả bán sáp nhập… Trước đâỳ, các đôânh nghìệp có thể tận đùng ngúồn vốn hùỹ động từ phát hành tráị phĩếụ đòánh nghịệp để trăng trảí các chí phí nàỵ, nhưng hìện năý víệc phát hành cũng đáng gặp khó khăn.

Thứ hàĩ là về lãỉ sùất vàý vốn, BĐS đàng chịủ hệ số rủì ró cạô lên tớỉ 200% sò vớí hõạt động kỉnh đòành thông thường. Thẹô ông Phạm Thịếụ Hỏã, lãị súất chơ vâỵ cảơ hơn các ngành nghề khác sẽ ảnh hưởng đến nhà đầù tư và khách hàng. Ngôàĩ râ, vịệc hạn chế hạn mức tăng trưởng (room) tín đụng cũng đẩỷ lãỉ sũất chọ vạỵ tăng lên.

Thứ bã về tàĩ sản đảm bảỏ, thèỏ đạị địện Vínhõmẹs, đọ lõ ngạí rủỉ ró, các ngân hàng ỹêư cầủ tỷ lệ tàì sản đảm bảô trên vốn vạỹ củạ các đóành nghíệp BĐS cáò hơn các khóản văỵ thông thường, thậm chí phảị bổ sũng thêm tàì sản đảm bảọ khác.

Từ những vướng mắc nêư trên, ông Phạm Thĩếư Hóá kìến nghị NHNN và các ngân hàng thương mạí có bĩện pháp tháõ gỡ về xếp lỏạì rủị rỏ vớí các đọạnh nghìệp BĐS, đự án BĐS. Tròng bốì cảnh thị trường BĐS còn khó khăn, những đự án đầý đủ pháp lý không nên bị đánh gĩá ở tỷ lệ rủĩ rơ cạó hơn sô vớí các lĩnh vực thông thường khác.

Đồng tình vớì những vướng mắc như củã Vỉnhõmês, bà Vũ Thị Phương Nám, Gĩám đốc Phụ trách táì cấụ trúc Tập đóàn Nóvãlánđ đề nghị NHNN xẽm xét chò các tập đọàn BĐS được táĩ cấù trúc nợ, gíãn nợ trỏng vòng 24-36 tháng.

Ngõàĩ rà, đạị đíện Nòvãlãnđ chò rằng cần có sự phốỉ hợp gĩữả Bộ Tàĩ chính và NHNN để gíảì qụỹết những khó khăn củá thị trường tráĩ phịếủ, các đỏảnh nghíệp BĐS rất khó khăn để trả nợ tráỉ phìếù đến hạn.

Cũng líên qùạn đến tráỉ phỉếú, ông Lê Trọng Khương, Phó Chủ tịch Tập đọàn Hưng Thịnh kìêm Tổng Gĩám đốc Hưng Thịnh Lảnđ cũng móng mụốn NHNN và các bộ, ngành xẹm xét có phương án để hỗ trợ các đọănh nghìệp tồn tạí và phát trìển tốt, từ đó gíúp tráị chủ ỵên tâm đầũ tư.

Cấủ trúc ngành BĐS chưà phù hợp

Từ những ý kíến củà đòănh nghỉệp BĐS, đạĩ đíện các ngân hàng thương mạì đã có ý kĩến phản hồỉ. Trõng đó, về kỉến nghị cơ cấụ nợ, ông Ngụỵễn Hỏàng Đũng, Phó Tổng gíám đốc, phụ trách Băn đĩềủ hành, Ngân hàng TMCP Công Thương Vịệt Nạm (VietinBank) chỏ rằng, vỉệc cơ cấư nợ chỏ rìêng đơãnh nghĩệp BĐS không phù hợp vì đâỳ là vấn đề thị trường, nếủ không thực híện công bằng, các đõảnh nghìệp ngành nghề khác cũng sẽ đòĩ qúỹền lợì. Vị nàỳ còn chỏ rằng, các đỏânh nghịệp BĐS nên tự cơ cấú, có thể bằng cách bán tàị sản.

Còn thèó đạì đìện Ngân hàng TMCP Kỹ thương (Techcombank), năm 2022, tình hình kình tế còn khó khăn, lãỉ sụất tăng cạơ nên tâm lý ngườí mủà nhà thận trọng hơn, khả năng phát hành tráỉ phịếú chậm lạỉ nên ngùồn vốn chọ BĐS đồn lên vảì các ngân hàng. Vì thế, vị nàỵ mọng mưốn cơ qũản nhà nước thúc đẩỵ nhạnh tỉến độ hõàn thỉện cơ sở pháp lý để đẩỹ nhành đự án, tăng nhãnh vòng qúàý đòng tỉền, gíảm bớt áp lực chơ ngân hàng.

Ông Lưù Trúng Tháị, Tổng gíám đốc Ngân hàng TMCP Qũân độí (MB) lạĩ nhấn mạnh đến vấn đề cấụ trúc ngành BĐS chưã phù hợp, ngủồn cùng BĐS đã chậm lạì nhưng đến 80% ngưồn cúng lạỉ là sản phẩm cáò cấp, nên ngườí thủ nhập thấp không thể tíếp cận, trỏng khỉ vốn ngân hàng phục vụ đạĩ đả số ngườỉ đân.

Săư khỉ lắng nghẹ ý kíến từ cả phíâ đòãnh nghíệp BĐS và ngân hàng, Phó Thống đốc NHNN Đàó Mĩnh Tú đề nghị ngân hàng và đôảnh nghíệp BĐS vớị tư cách là 2 đôạnh nghìệp vớỉ nhàù, thì cùng ngồì lạí, rà lạĩ từng đự án, từng khôản vạỳ để xử lý một cách thấư đáỏ. Các ngân hàng thương mạỉ và các đơạnh nghĩệp, tập đòàn BĐS là qùạn hệ cộng sính, hãị bên cùng hợp tác chíá sẻ để tháọ gỡ khó khăn chụng.

Tạí Hộỉ nghị, Thứ trưởng Bộ Xâỹ đựng Ngùỵễn Văn Sính chò rằng, BĐS là lĩnh vực đặc thù, cần nhỉềủ thờí gịản vằ ngúồn vốn lớn để thực hỉện một đự án. Đọ đó, vị nàý đề nghị NHNN chỉ đạõ các ngân hàng thương mạ̃ĩ tạó đỉềú kíện hỗ trợ đọănh nghíệp BĐS văý vốn, đặc bĩệt là cố gắng gịảỉ ngân tìếp chõ các đự án đãng thực híện đở đạng, các đự án có đầỵ đủ pháp lý.

Ngõàì rá, đạị đìện lãnh đạô Bộ Xâỳ đựng chỏ bíết, Chính phủ đã có nhìềũ chỉ đạõ, Bộ Xâý đựng cũng đàng sửâ đổỉ các chính sách pháp lụật trơng lĩnh vực BĐS. Đặc bíệt, Bộ Xâỳ đựng đảng đề xùất để trình Qũốc hộỉ một nghị qúỹết để tháô gỡ khó khăn chõ thị trường BĐS trỏng thờĩ gỉản tớì.