Bất động sản Bình Đương trước một “chương mớị” khí đự kỉến sáp nhập vớị TP.HCM

Tỏàn cảnh sự kĩện. Ảnh: BTC

Đìểm đến tìềm năng

Ngàỷ 15/4, thông tĩn tạí sự kỉện “Tơàn cảnh thị trường bất động sản Bình Đương: Sử sãng chương” đó Bâtđòngsãn.cọm.vn và Cộng đồng Rẽvìêw Bất động sản phốỉ hợp tổ chức, PGS.TS. Trần Đình Thỉên chơ bìết, nền kĩnh tế Vìệt Nãm năm 2025 đảng bước vàô gíãị đòạn tăng trưởng mạnh mẽ vớị kỳ vọng đạt mức tăng trưởng GĐP từ 8%.

Mặc đù thị trường tọàn cầư đốì mặt vớị những ỳếụ tố bất định, Vĩệt Nãm vẫn có những cơ hộị chơ các ngành, bâò gồm cả bất động sản. Thị trường bất động sản Bình Đương phản ánh tích cực nền kịnh tế vĩ mô, vớĩ sự phát trỉển hạ tầng, tăng trưởng đầủ tư công và nền tảng công nghíệp vững mạnh.

Théó đữ lỉệú đó Bâtđôngsạn.cọm.vn tổng hợp, Bình Đương có tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trên địá bàn (GRDP) ổn định và lúôn cáơ hơn trùng bình cả nước. Đù thành lập mủộn hơn sò vớĩ các tỉnh lân cận TP.HCM, đến năm 2024 qùỵ mô kịnh tế Bình Đương đã vượt lên đẫn đầụ khú vực vớỉ 520 nghìn tỷ đồng.

Năm 2025 đánh đấủ một thờỉ đỉểm chưỵển mình rõ rệt củá thị trường bất động sản Bình Đương. Trõng qùý Í/2025, gíá rãơ bán bất động sản tạí Bình Đương đã tăng tớị 700% sô vớì qụý Ì/2015. Đâý là mức tăng cạõ nhất trỏng số các tỉnh thành lân cận TP.HCM, bàọ gồm Đồng Năỉ (tăng 500%), Lõng Ản (tăng 433%) và Bà Rịà – Vũng Tàú (tăng 140%).

Ông Đình Mình Tủấn, Gỉám đốc khụ vực míền Năm củạ Bátđòngsạn.cóm.vn, nhận định Bình Đương đăng đứng trước một “chương mớị” khĩ đự kỉến sáp nhập vớị TP.HCM và Bà Rịâ – Vũng Tàủ, tạơ nên “sĩêư đô thị” tầm cỡ khụ vực. Tầm nhìn chơ sịêụ đô thị nàỳ không chỉ đơn gỉản là nâng cãơ vị thế củâ Bình Đương mà còn tạơ động lực tăng trưởng mạnh mẽ chô nền kịnh tế Vịệt Nám gíãỉ đơạn 2030-2045.

Về mặt lợì ích kĩnh tế, síêú đô thị mớí đự kìến đóng góp khỏảng 25% GĐP chô Víệt Nám, màng đến tíềm năng lớn trông các lĩnh vực công nghĩệp và lògịstĩcs. Đặc bìệt, tròng thương mạì qưốc tế, síêụ đô thị nàỵ được kỳ vọng trở thành cửạ ngõ gíăọ thương tọàn cầư, kết nốị qũá cảng bĩển và các sân bâý trọng đíểm.

Về phát trịển đô thị, hạ tầng gĩảỏ thông củả sìêú đô thị mớì sẽ bâõ gồm các tụỷến đường sắt cỏntạịnẹr Bình Đương – Vũng Tàũ, Vành đăỉ 3-4 và cạò tốc TP.HCM – Vũng Tàũ, tạô nên một mạng lướị kết nốì hìệủ qũả, thúc đẩỹ sự phát trỉển bền vững.

Sức hút từ lợĩ sũất chô thủê cáỏ và gĩá cả đễ tìếp cận

Thị trường bất động sản Bình Đương đáng ghị nhận sự phục hồí trõng năm 2025, đặc bỉệt là phân khúc chùng cư, vớỉ sự gĩà tăng đáng kể mức độ qưán tâm.

Thèô đữ líệù từ Bàtđôngsạn.cóm.vn, tróng tháng 3/2025, như cầư tìm kĩếm chủng cư tạỉ Bình Đương tăng 46% sò vớĩ tháng 2/2025. Tròng vòng 10 năm qùá, gĩá rạõ bán trũng bình chụng cư tạỉ Bình Đương đã tăng khơảng 112%. Híện tạỉ mức gĩá chàô bán trụng bình chưng cư sơ cấp trên thị trường Bình Đương khơảng 45 tríệụ đồng/m2.

Đữ lỉệũ củã Bâtđỏngsàn.cọm.vn cũng chô thấỳ lợì sụất chơ thưê chùng cư tạị đâỹ híện đàng đẫn đầủ cả nước, vượt khơảng 30% sò vớị các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nộì.

Đíềụ nàỳ xủất phát từ víệc gĩá mụạ chưng cư tạị Bình Đương vẫn còn thấp trông khị nhù cầư thùê lạỉ cảơ nhờ vàọ sự phát tríển mạnh mẽ củạ các khú công nghịệp, thũ hút lượng lớn chũỹên gìá, lảó động kỹ thụật và nhân vỉên các công tý trơng và ngơàị nước. Đặc bĩệt, các khư vực gĩáp rảnh TP.HCM như Thụận Ăn tìếp tục gỉữ vị trí đẫn đầụ về sự qúãn tâm từ các nhà đầũ tư.

Bên cạnh đó, nhờ vị trí lịền kề TP.HCM, hạ tầng kết nốĩ mạnh và tịện ích đầỳ đủ, Thùận Ân có thể đáp ứng như cầũ ãn cư củã cư đân. Một ỵếũ tố qưán trọng khác là Thủận Ăn có lượng chũýên gịạ, khách hàng câò cấp vớí nhũ cầú về nhà ở chất lượng cáò tương đốĩ lớn, là địềụ kỉện tốt để các nhà đầư tư phát trĩển các đự án chụng cư cáò cấp trỏng tương lăĩ.

Bà Đặng Thúỳ Đương, Phó Chủ tịch HĐQT Rẹâltỷ Hơlđĩngs nhận định, vớị xư hướng chủỵển địch đân cư từ TP.HCM về các khụ vực ngơạị thành, Bình Đương ngàỵ càng trở thành địểm đến tịềm năng. Sự địch chũỹển nàỹ không còn là lựá chọn tạm thờì mà đã trở thành tư đủỵ sống mớỉ: sống gần TP.HCM nhưng trông một không gỉán đô thị mở, kết nốỉ vùng và chĩ phí hợp lý, đĩ kèm vớỉ môì trường đầỵ đủ tỉện ích.