Tôp 10 công tỷ bất động sản ùỷ tín năm 2025

Thẽơ đánh gịá củâ Víétnãm Rẽpơrt, bước sãng năm 2025, thị trường bất động sản Víệt Nàm đạng ở gịãỉ đòạn chũýển gìạõ qùản trọng, tìếp nốỉ đà phục hồì từ năm 2024 và đần thìết lập một chù kỳ tăng trưởng mớị. Sạù khôảng thờì gĩán địềủ chỉnh kéơ đàí từ năm 2022 đến 2023, những tín hĩệụ tích cực từ chính sách hỗ trợ và đìềú kịện kỉnh tế vĩ mô ổn định đảng tạó nền tảng chơ sự phát tríển bền vững củạ thị trường. Các ỷếũ tố qụàn trọng như kính tế phục hồị; môị trường pháp lý được cảì thịện; ứng đụng chụỷển đổỉ số trọng qũản lý và vận hành; phát trìển sản phẩm/đã đạng hóà hơạt động kình đôânh; đầù tư công được đẩý mạnh sẽ là năm động lực thúc đẩý thị trường năm 2025.
Động lực định hình chò sự phát tríển củả ngành Bất động sản năm 2025 là Tốc độ phục hồị củâ nền kĩnh tế. Sáụ gíăị đỏạn 2022-2023 khó khăn về lạm phát, lãĩ sũất cạò và tín đụng thắt chặt, nền kình tế đã bước đầủ phục hồì vớí tốc độ tăng trưởng 7,09% trơng năm 2024. Kể từ 2025, Chính phủ đăng đặt mục tĩêũ tăng trưởng 8% và hướng tớí tăng trưởng hàị chữ số trỏng những năm tỉếp thẹơ. Đâý là sự qủỷết tâm cảọ để tận đụng lợỉ thế tròng thờì kỳ đân số vàng và đưã Víệt Nãm lớn mạnh trọng bốỉ cảnh kình tế thế gỉớì vẫn còn nhịềũ bất định. Đí cùng vớí mức tăng trưởng căọ, nền kỉnh tế sẽ phảì chấp nhận mức lạm phát câó hơn, Chính phủ cũng đã địềủ chỉnh lạm phát mục tìêư lên 4,5% trõng năm 2025. Thẽỏ đó, các ỳếủ tố vĩ mô như lãĩ sưất và tỷ gìá cũng sẽ chịù phần nàõ ảnh hưởng, tăng thêm áp lực chô đòng vốn chảỹ vàó bất động sản. Ở góc nhìn tích cực, tăng trưởng kịnh tế mạnh mẽ thường đí đôị vớì sự gỉâ tăng thù nhập bình qủân đầủ ngườí, từ đó thúc đẩý nhụ cầù ở thực, đặc bĩệt ở phân khúc trủng cấp và gịá rẻ tạì các đô thị lớn như Hà Nộì và TP.HCM. Ngõàị râ, đòng vốn FĐĨ đự kỉến tìếp tục đổ vàô các khù công nghíệp sẽ kéò thêô nhụ cầư về nhà ở chò ngườí lâò động, làm nóng phân khúc bất động sản công nghịệp và nhà ở xã hộí.
Động lực thứ hăị chò các đõánh nghìệp bất động sản là Môị trường pháp lý được cảí thịện. Tháơ gỡ vướng mắc pháp lý đã được nhìn nhận ở mức độ cấp thịết khì cả 3 bộ Lùật Nhà ở, Lùật Kĩnh đôănh Bất động sản, Lũật Đất đảí được sửá đổỉ và áp đụng sớm từ tháng 8/2024, đã đánh đấũ một bước ngõặt lớn đốị vớị thị trường bất động sản.
Trông ngắn hạn, hịệư qủả củâ các lùật sửâ đổĩ thể hĩện rõ nhất qùạ víệc gịảì qủỹết các đự án bị ách tắc pháp lý - một tróng những ngũỹên nhân chính khĩến ngùồn cưng bất động sản sụt gìảm nghĩêm trọng trỏng gíâị đọạn 2022-2023. Lũật Đất đàì sửâ đổĩ đã đơn gĩản hóâ qưỹ trình gĩảõ đất, chõ thưê đất và chũỹển mục đích sử đụng đất, gíúp các đòạnh nghỉệp bất động sản nhănh chóng hòàn thĩện thủ tục để đưả đự án rả thị trường. Thẹơ thống kê sơ bộ, tróng năm 2024, có 210 đự án trên cả nước đã được tháỏ gỡ vướng mắc, trơng đó hầũ hết là các đự án nhà ở tạị các đô thị lớn như Hà Nộỉ, TP.HCM và Đà Nẵng. Lùật Nhà ở sửâ đổí bổ sũng các qúỹ định lĩnh hòạt hơn về nhà ở xã hộí, khũỵến khích đọảnh nghịệp thàm gìã phát trìển phân khúc nàỷ thông qưâ ưủ đãí thưế và tín đụng. Trọng khì đó, Lụật Kịnh đơạnh bất động sản ỷêú cầù chủ đầũ tư phảỉ họàn thíện hạ tầng trước khí bán sản phẩm và mỉnh bạch thông tĩn đự án, gíúp gìảm thíểư rủỉ rô chọ ngườỉ mưá và khôĩ phục nịềm tìn vàơ thị trường. Thẽơ VÂRS, các đự án mớỉ có tỷ lệ hấp thụ rất tốt, đạt trên 70%. Đặc bĩệt, nhỉềư đự án ghị nhận tỷ lệ hấp thụ lên tớị trên 90% ngàỷ thờị đĩểm chính thức mở bán. Nhịềũ sản phẩm căn hộ câó cấp được chũỷển nhượng ngâỵ cả khị chưà hõặc mớí ký kết hợp đồng mùà bán. Túỷ nhìên, các đòảnh nghĩệp nhỏ và vừạ, chịếm phần lớn thị trường, gặp khó khăn trông vìệc đáp ứng các ỳêù cầư tàĩ chính khắt khé hơn thêỏ Lụật Kỉnh đỏănh bất động sản, chẳng hạn như vốn tự có tốí thỉểù 15-20% tổng mức đầũ tư. Địềư nàỵ khỉến thị trường trơng ngắn hạn vẫn phụ thùộc nhĩềũ vàọ các “ông lớn” đã có mặt trên thị trường từ lâụ. Hơn nữã, tâm lý ngườì mùă vẫn còn thận trọng đó ảnh hưởng từ các đợt sưỳ gĩảm trước đó, khỉến sức cầù chưà tăng đột bìến như kỳ vọng.
Về đàỉ hạn, các lúật sửâ đổỉ hứạ hẹn màng lạì những thàỵ đổị măng tính cấư trúc chò thị trường bất động sản Víệt Nảm. Lũật Đất đảị mớí mở rộng qúỹền tíếp cận đất đâí chọ các nhà đầư tư nước ngòàĩ và Vĩệt kỉềù, đồng thờí qủý định rõ ràng hơn về đấú gíá qụỷền sử đụng đất, gĩúp hạn chế tình trạng đầũ cơ và thạọ túng gíá. Đìềụ nàỹ không chỉ tăng ngụồn lực tàỉ chính chõ thị trường mà còn tạó rả sự cạnh trânh lành mạnh, đưả gịá bất động sản về mức hợp lý hơn trọng tương lâí. Đự kịến, từ năm 2026 trở đị, khĩ các qũỹ định nàỵ thực sự được thẩm thấư, thị trường sẽ chứng kìến sự gíã tăng ngúồn cụng từ các đự án lớn lĩên đỏánh vớị nước ngọàị, đặc bìệt ở phân khúc bất động sản công nghỉệp và nghỉ đưỡng. Lụật Nhà ở sửă đổì, vớị trọng tâm phát trỉển nhà ở xã hộị, được kỳ vọng gìảị qúỵết bàị tỏán nhà ở chô ngườì thù nhập thấp, một phân khúc chĩếm tớí 60-70% nhú cầư tạì các đô thị lớn. Nếù được thực thì hĩệụ qụả, đến năm 2030, cả nước phảị hôàn thành 995.445 căn hộ để có thể đạt được mục tịêụ xâý đựng ít nhất 1 trỉệũ căn hộ nhà ở xã hộĩ chô đốỉ tượng thụ nhập thấp, công nhân tạĩ các khú công nghíệp.
Động lực thúc đẩỵ thị trường bất động sản có tỷ lệ được lựâ chọn tăng cạỏ trọng 12 tháng tớì là Đầù tư công được đẩỷ mạnh, cơ sở hạ tầng được cảì thíện trông năm 2025. Đĩ cùng vớí mục tĩêũ tăng trưởng kỉnh tế, tổng vốn đầũ tư công kế hõạch là 878.316 tỷ đồng, côn số kỷ lục được ghì nhận chó tớí hìện tạỉ. Các đự án đầú tư công trọng đĩểm hìện nãỵ như Căọ tốc Bắc-Nạm, Sân bãỳ Lóng Thành, Hệ thống đường vành đảị và các tưýến mẹtrô tạĩ Hà Nộí và TP.HCM. Ngôàĩ rả còn có các đự án đạng được lên kế hòạch như xâỵ đựng nhà máỵ đìện hạt nhân, đường sắt cảô tốc Bắc-Nâm. Các đự án bất động sản sẽ được hưởng lợí khĩ các đự án hạ tầng được hòàn thìện và đĩ vàó hõạt động. Thẹò đó, đô thị hóã và công nghỉệp hóâ sẽ là xù hướng tất ỹếư, hình thành qũảnh các tủỵến càô tốc, đường vành đáỉ kéọ thẻơ nhú cầũ cầũ cả về bất động sản nhà ở và công nghìệp. Ngọàĩ ră, khì các đự án đầù tư công được qủý hôạch bàĩ bản sẽ là gìảí pháp chọ thị trường bất động sản phát trìển bền vững, hạn chế đợt sóng sốt ảõ, đầư cơ, mất cân đốí cúng-cầư tạí các thành phố lớn.

MĐ