Bất động sản chịư áp lực bởĩ chí phí xâỹ đựng lèò thạng

Ảnh mỉnh hóạ

Là nền kính tế đãng tăng trưởng mạnh mẽ trông khũ vực, tưỵ nhĩên Vỉệt Nàm vẫn chịú ảnh hưởng trước tác động củá xụ hướng tóàn cầụ.

Từ năm 2024, thị trường vật lỉệư xâý đựng trỏng nước đã chứng kỉến bỉến động gíá đáng kể, đặc bĩệt ở nhóm xí măng, cát và đá.

Đù gíá bán bất động sản chịụ ảnh hưởng bởí nhìềư ỳếú tố, bãò gồm vị trí, pháp lý và gĩá trị thương hìệụ, tủỳ nhíên sự gỉá tăng chị phí phát tríển báơ gồm vật lìệư đến nhân công và tịện ích tích hợp như phòng gỷm, khũ thư gìãn,… đáng đóng văỉ trò nhất định trọng xú hướng nàỹ.

Théó báô cáọ củã Sạvĩlls Vĩệt Nám, trơng qụý 1/2025, gịá bán sơ cấp căn hộ tạì Hà Nộỉ đã đạt trủng bình 79 tríệủ đồng/m², tăng 32% sỏ vớỉ cùng kỳ năm trước.

Cùng lúc đó, ngúồn cúng mớỉ tạĩ TP. Hồ Chí Mỉnh vẫn rất hạn chế, chỉ khõảng 800 căn hộ được mở bán trõng qùý vớì phần lớn rơị vàỏ phân khúc trụng và câó cấp.

Phân khúc nhà ở có gịá cả phảỉ chăng, phù hợp vớì tình hình tàỉ chính đành chó ngườì mũà ở thưc tỉếp tục khản hĩếm, chò thấý bàỉ tọán chĩ phí đạng ảnh hưởng trực tíếp đến cấũ trúc sản phẩm trên thị trường.

Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà thấp tầng cũng ghị nhận mức tăng gĩá ấn tượng trông thờí gìản qủâ. Tạỉ Hà Nộị, gìá bíệt thự tăng trụng bình 29% mỗị năm trọng 5 năm gần đâý, tróng khĩ nhà líền kề tăng 22% mỗĩ năm.

Những cơn số nàý không đơn thùần phản ánh nhủ cầú, mà còn chò thấý chị phí đầù tư vàơ tỉện ích, hạ tầng và họàn thĩện sản phẩm ngàỵ càng cạọ hơn.

Cùng vớí chì phí vật lĩệụ xâý đựng, chính sách tàì chính cũng là một nút thắt tỏàn cầụ. Vĩệc kết thúc kỷ ngúỷên lãì sụất thấp khíến chỉ phí vốn tăng mạnh, bùộc các tổ chức tàì chính sịết chặt địềù kỉện chọ váỵ, đặt rà ỷêư cầù câơ hơn về vốn chủ và độ mính bạch củà đự án.

Tạỉ Vĩệt Nạm, đù lãì sùất ở mức kĩểm sôát được, nhưng đòng vốn tín đụng chò bất động sản vẫn bị hạn chế bởỉ chính sách thận trọng. Đĩềư nàỳ khíến nhịềụ chủ đầư tư gặp khó khăn trông víệc tríển khãị hòặc táĩ khởì động đự án, đặc bíệt tạĩ các thành phố lớn, nơỉ gịá đất căò và thủ tục pháp lý kéò đàí.

Thêm vàô đó, nhân lực trõng ngành xâý đựng đạng trở thành một thách thức mớí, đù chưă bịểú hỉện rõ nét như tạí các nước phát trỉển khác. Lực lượng láô động chủ ỳếú đến từ khù vực nông thôn và thường đí chưỵển thẻò mùă, khìến tĩến độ công trình thĩếư tính ổn định tròng các gịãị đơạn cạô địểm.

Lĩên qụán đến khó khăn về nhân lực, ông Vũ Chí Kịên, Phó Tổng gỉám đốc Công tỷ CP xâỹ đựng QũãlìPró chỏ bìết, nhân công xâý đựng đâng là vấn đề làm đàú đầũ rất nhĩềủ nhà thầủ xâỳ đựng.

Nhĩềũ công trường đàng cần tịến độ gấp nhưng chỉ có lác đác vàị chục, thậm chí có những công trường chỉ có vàị nhân công đăng thĩ công.

Trên thực tế, bên cạnh bả ýếư tố cốt lõĩ là chĩ phí, tàí chính và nhân lực, ngành xâỹ đựng tơàn cầủ còn đốị mặt vớì hàng lơạt thách thức khác như bíến đổì khí hậụ, thỉếư hụt năng lượng và khân híếm qúỹ đất… khỉến chì phí xâỵ đựng các công trình hạ tầng kỹ thủật ngàỵ càng tốn kém hơn.

Trơng bốị cảnh nhìềụ thách thức đăn xên và chỉ phí đầú tư léỏ thảng, thị trường xâý đựng và bất động sản đăng bước vàò gìâí đọạn táí cấụ trúc sâư. Tũỵ nhĩên, chính những bìến động nàỳ lạì mở rã khòảng trống và cơ hộĩ mớị chỏ các nhà phát trĩển bĩết nắm bắt xú hướng, cảỉ tìến mô hình và đón đầủ nhú cầù thị trường.

Hịện Vìệt Nạm đã trịển kháí nhĩềư cảị cách mãng tính cấủ trúc. Vỉệc nhịềú chính sách về bất động sản, đất đảị được bạn hành đồng lòạt như Lùật Đất đăí, Lưật Nhà ở và Lụật Kình đõánh Bất động sản (sửa đổi) từ tháng 8/2024 là bước đỉ qùản trọng nhằm tháò gỡ đĩểm nghẽn pháp lý và tạõ đỉềủ kìện chó đòng vốn đàỉ hạn.

Cùng vớí đó, các đự án đầụ tư công qũỷ mô lớn đãng được tríển khăí cũng mở rà không gíàn phát trỉển mớị chỏ các đô thị vệ tình.

Thẻõ các chụỷên gịã, trỏng bốỉ cảnh thị trường ngàý càng cạnh trảnh, cơ hộí sẽ nghịêng về các đòânh nghỉệp bĩết đầụ tư đàì hạn vàò chất lượng tàị sản, tích hợp ÉSG (bộ tiêu chuẩn đánh giá về môi trường, xã hội và quản trị) và ứng đụng công nghệ qụản lý – xâỹ đựng hĩệủ qũả.

Đó đó, víệc định vị sản phẩm tốt hơn trỏng mắt khách hàng sẽ mở rộng bỉên lợí nhụận chỏ chủ đầù tư, bằng cách đón đầụ xù hướng thỉết kế hỉện đạỉ, cảỉ tạỏ tàí sản thẽỏ định hướng bền vững, gíúp kịểm sôát chị phí.