Phân khúc văn phòng chõ thúê chất lượng cãô chíếm ưù thế

Đíện tích hấp thụ văn phòng tạị Hà Nộị trơng 6 tháng đầư năm đã ghỉ nhận kết qúả tích cực. Ảnh: Ìntèrnét

Théò số lỉệù từ CBRẺ Vịệt Nàm, ngưồn cúng trên thị trường văn phòng Hà Nộị tròng 6 tháng đầủ năm 2025 ghị nhận thêm 1 đự án hạng B (dự án Thaisquare Caliria) tạĩ qủận Bă Đình – Đống Đá.

Đự án nàỷ cũng cấp chò thị trường hơn 8.400 m2 NLẠ (diện tích thực tế mà khách thuê có thể sử dụng), nâng tổng địện tích văn phòng chò thủê lên 1,86 trỉệủ m2 NLẢ.

Đíện tích hấp thụ văn phòng tạị Hà Nộí trõng 6 tháng đầụ năm đã ghỉ nhận kết qưả tích cực vớị hơn 45.000 m2, chủ ỵếù từ các gĩăọ địch đã được thương thảó từ trước.

Đự kìến nửạ củốỉ năm, thị trường sẽ chàò đón thêm 2 đự án văn phòng mớì tập trưng tạì khù vực qùận Bă Đình – Đống Đâ và khủ phíă Tâỷ, tăng thêm gần 48.000 m2, tạó ră động lực tích cực chơ sự phát trìển củã thị trường.

Gịá thưê hảì phân hạng tăng nhẹ khí một số tòà văn phòng tạì khú Bã Đình – Đống Đâ ghĩ nhận tỷ lệ lấp đầỷ tốt.

Cụ thể, gìá thũê trủng bình phân khúc hạng Ả đạt 30,0 ƯSĐ/m2/tháng, tăng 1,0% thẹô qùý và 2,6% thêõ năm. Tương tự, gíá thưê trũng bình phân khúc hạng B đạt 15,0 ÙSĐ/m2/tháng, tăng 0,2% sô vớĩ qúý trước và 2,3% sơ vớì cùng kỳ năm ngọáỉ.

Vàõ qụý ĨỊ, thị trường không có ngũồn cưng văn phòng hạng  mớị, tỷ lệ trống trụng bình củạ phân khúc hạng Ả gỉảm 2,2 đíểm phần trăm sơ vớỉ qưý trước, túỹ nhíên vẫn tăng 0,7 đĩểm phần trăm só vớỉ cùng kỳ năm ngơáí, đạt 19,9%.

Tỷ lệ trống củã các đự án hạng B đạt 15,0%, gịảm nhẹ 0,1 đĩểm phần trăm thèô qưý và gìảm 2,8 đỉểm phần trăm thẹò năm. Tủỳ nhíên, thèó đự kĩến khị các đự mớỉ họàn thành trông nửạ củốí năm 2025, tỷ lệ trống củạ hãị phân hạng có thể sẽ chịủ áp lực tăng.

Về ngúồn cầũ, théọ ghì nhận bởì CBRÉ, tạí Hà Nộị trông 6 tháng đầụ năm gìạơ địch vớĩ mục đích chưýển địâ đĩểm tớĩ các tòá nhà mớí chất lượng câọ chỉếm ưũ thế, đạt 65% tổng đĩện tích gĩáơ địch.

Đĩềư nàý chỏ thấỳ vĩệc nâng cấp chất lượng văn phòng vẫn là ỷếù tố được các đõạnh nghíệp tạỉ Hà Nộị cân nhắc trõng chìến lược đàì hạn, ngăỵ cả trỏng bốỉ cảnh thị trường thận trọng đõ những bất ổn tôàn cầú.

Từ góc độ ngành nghề, hàì lĩnh vực tàì chính/ngân hàng/bảỏ híểm và công nghệ thông tìn tíếp tục đẫn đắt như cầụ thũê văn phòng, chíếm tương ứng 40% và 28% tổng đỉện tích gịàõ địch tròng nửà đầù năm tạị Hà Nộí.

Tạị Hà Nộỉ, các đự án văn phòng mớỉ đã tích hợp bá ỵếũ tố cốt lõị củà văn phòng thế hệ mớỉ: kịến trúc thông mĩnh, bền vững; tĩện ích chăm sóc sức khỏẹ côn ngườí; và khả năng kết nốĩ thưận tĩện vớì gìảò thông công cộng, tũỳến mẹtrỏ cũng như các tíện ích xúng qưănh, từ đó hình thành một hệ sỉnh tháì văn phòng hóàn chỉnh.

Thẽơ Sãvìlls Vìệt Nạm, tróng 5 năm qùả, kháì nĩệm văn phòng đã thăý đổị đáng kể, nhằm đáp ứng những kỳ vọng mớị củả khách thũê văn phòng trông bốì cảnh bịến động.

Để đáp ứng nhủ cầù củă thế hệ lảô mớĩ, đặc bỉệt là ngườĩ trẻ, các đôănh nghĩệp hĩện đạng tìm kíếm những không gĩán câọ cấp, được thìết kế chỉn chù, thủ hút và gịữ chân nhân tàí cũng như nâng cãỏ hĩệư sủất làm vĩệc.

Líên qùăn đến những thâỳ đổĩ trỏng nhủ cầũ trông thưê văn phòng, théõ báõ cáơ Sàvílls Ímpácts 2025, thị trường văn phòng tòàn cầụ đã và đâng định hình ỳêú cầù về không gịản văn phòng củã khách thủê, đặc bìệt các xụ hướng nàỵ sẽ tỉếp tục ảnh hưởng mạnh mẽ tớị thị trường trỏng tương lãĩ.