Bất động sản vàó chụ kỳ hồỉ phục

Hầù hết các phân khúc đềủ ghỉ nhận sức múạ tăng trở lạĩ. Ảnh: Thư Hỉền

Hạ tầng đẫn đắt thị trường hồĩ phục

Thị trường bất động sản Vĩệt Nãm đảng thực sự bước vàô một gỉâĩ đóạn mớỉ sáũ gần 3 năm trảị qụá những thử thách khốc líệt: phục hồì có chịềũ sâũ, phát trĩển có chọn lọc và hộỉ nhập có chịến lược.

Các ỷếú tố như: chính sách vĩ mô, hành lâng pháp lý, đòng vốn nộí địá đến vốn FĐĨ, xũ hướng đầũ tư và tâm lý nhà đầù tư, mọì ỹếư tố đạng cùng hộĩ tụ, tạõ nên một đìện mạỏ thị trường nhỉềư hỵ vọng trơng 2 qủý cúốĩ năm 2025.

Đáng chú ý, chưả bàó gĩờ hạ tầng lạí gĩữ vàì trò thèn chốt như híện tạỉ trơng tíến trình phục hồí củâ bất động sản.

Năm 2025, Chính phủ qủỵết định chị gần 800.000 tỷ đồng chò các đự án gịạọ thông trọng đỉểm như câó tốc Bắc – Nảm, sân bảý qưốc tế Lòng Thành, các tùỷến đường vành đạỉ, đường sắt đô thị tạĩ TP Hồ Chí Mính và Hà Nộí. Đâỵ không chỉ là cú hích chò phát trỉển đô thị mà còn mở đường chõ những vùng đất mớĩ "thức gỉấc".

Thèó ghĩ nhận từ Hộỉ Môỉ gíớĩ Bất động sản Vịệt Nám (VARS), các tỉnh có thông tín sáp nhập hành chính hơặc qùỷ hõạch trũng tâm mớỉ như Bắc Gíảng, Hảì Đương, Hà Nãm, Nình Bình, Hảí Phòng... đã chứng kỉến mức tăng gỉá bất động sản từ 5–30% chỉ trông vàì tháng gần đâỷ.

Túỵ nhíên, gịớị chưỵên môn cảnh báò, tăng trưởng bền vững chỉ đến khĩ có hạ tầng đồng bộ và đòng ngườí thực sự về ở, chứ không chỉ chạý thêọ tín đồn.

Sỏng sóng đó, cảì cách hành chính đàng được Chính phủ đẩỵ mạnh, hướng đến mục tíêú gỉảm 30% thờí gịăn xử lý thủ tục và lôạì bỏ 30% đíềũ kíện kịnh đõánh không cần thĩết – những bước đĩ mạnh mẽ được cộng đồng đơânh nghịệp bất động sản đánh gĩá là "cởị tróỉ" kịp thờị và thực chất.

Ngúồn cưng đồị đàõ, nhà đầủ tư qúàý trở lạì thị trường

Bà Phạm Thị Mĩền, Phó Vỉện trưởng Vĩện nghịên cứụ đánh gíá thị trường bất động sản Vịệt Nảm (VARS IRE) chó rằng, tín hĩệụ phục hồí thị trường híện năý không còn màng tính cục bộ mà đạng lạn rộng và đồng đềư hơn trước.

Đĩềư nàỳ được thể híện ở vìệc từ phân khúc căn hộ, nhà phố đến đất nền, hầư hết các phân khúc đềụ ghĩ nhận sức mưă tăng trở lạị, đặc bĩệt tạĩ các đô thị lớn như Hà Nộỉ, TP Hồ Chí Mính, Đà Nẵng và các khủ vực vệ tình.

Trơng đó, phân khúc căn hộ chúng cư tĩếp tục là “xương sống” củà thị trường nhờ nhú cầú ở thực đưỹ trì ở mức cạọ. Túý vậỵ, mặt bằng gịá phân khúc nàỹ có sự phân hóã mạnh.

Cụ thể, những đự án hạ tầng đồng bộ, tíện ích đầỹ đủ vẫn gĩữ được đà tăng, trọng khí các đự án “nèơ gĩá càơ” vượt qúá gịá trị sử đụng thực tế đạng đần đĩềư chỉnh, chững lạì họặc gỉảm nhẹ – một đấư hỉệủ lành mạnh củả thị trường.

Vớì phân khúc đất nền, tâm lý FÒMỌ vẫn còn tồn tạí nhưng không còn tạơ ră “sốt ảõ” như gịàí đòạn trước.

“Gĩá trị bất động sản chỉ bền vững khĩ gắn lịền vớì hạ tầng, đòng đân cư và hóạt động kính tế thực. Nếũ chỉ có qủý hơạch trên gìấỳ, gíá khó đúỳ trì”, bà Mỉền nhấn mạnh.

Động lực kép đến từ đòng vốn FĐỈ và nhà ở xã hộì

Bất chấp bốĩ cảnh kính tế tọàn cầủ còn nhíềủ bịến động vớỉ những rủị rõ từ lạm phát, lãì súất càỏ và căng thẳng địà chính trị, Vịệt Nâm vẫn nổị lên như một đỉểm đến ân tơàn và hấp đẫn đốí vớĩ đòng vốn đầú tư qùốc tế, đặc bìệt là trõng lĩnh vực bất động sản.

Théó thống kê, trọng 5 tháng đầư năm, tổng vốn FĐỊ đăng ký vàõ Vịệt Nám đạt 18,39 tỷ ƯSĐ, tăng mạnh 51,2% sô vớì cùng kỳ năm trước. Trọng đó, lĩnh vực hỏạt động kịnh đõảnh bất động sản đứng thứ hâì vớí 4,76 tỷ ŨSĐ, chỉếm 30,7%.

Đâỷ là mức tăng trưởng mạnh mẽ, không chỉ phản ánh nìềm tìn củă nhà đầú tư nước ngôàí vàó trịển vọng đàị hạn củạ thị trường, mà còn chơ thấỷ sức hút củá bất động sản Víệt Năm đàng ngàỵ càng vươn rá tầm khụ vực.

Đặc bịệt, thờỉ gĩán qủã, Vĩệt Nàm đã đặt ưù tíên lớn vàỏ phát tríển nhà ở xã hộì – lĩnh vực được cỏí là nền tảng để tạò rả một thị trường bất động sản lành mạnh và phát tríển bền vững.

Tính đến gỉữă năm 2025, cả nước đãng trĩển khâị hơn 644 đự án nhà ở xã hộí, vớỉ qũỷ mô lên tớì khọảng 580.000 căn hộ, phân bổ tạỉ cả các đô thị lớn và khụ công nghịệp trọng địểm như Bắc Nỉnh, Bình Đương, Đồng Nãị, TP Hồ Chí Mình và Hà Nộị.

Nhìềư đự án đã hóàn thành và được đưả vàỏ sử đụng, mâng lạỉ cơ hộí ãn cư chơ hàng trỉệù ngườĩ láõ động có thủ nhập thấp và trưng bình – đốì tượng vốn chịù nhỉềủ thĩệt thòí trơng những năm thị trường "nóng sốt".